Descrizione Immobile

Hotel sul Lago di Como con splendida vista panoramica e piscina privata

In posizione dominante, a soli 2 km dal lago, proponiamo in vendita un’importante struttura alberghiera situata a Gravedona ed Uniti, caratterizzata da una splendida vista panoramica, un’ottima esposizione solare dalla mattina alla sera e un elevato livello di privacy.

L’immobile, attualmente non utilizzato, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.000 mq ed è suddiviso in una parte destinata ad attività turistico-ricettiva e una parte a uso alberghiero-residenziale.

La proprietà offre interessanti possibilità di ampliamento: la superficie esistente può essere portata fino a circa 1.200 mq. A questa si aggiunge un terreno edificabile con una capacità edificatoria di circa 400 mq, per una potenziale superficie complessiva di circa 1.600 mq.

La struttura turistico-ricettiva

La parte destinata all’attività ricettiva comprende gli spazi dedicati ai servizi alberghieri e alla ristorazione, così distribuiti:

• Piano terreno: sala da pranzo e bar, cucina, doppi servizi igienici, porticato e veranda con struttura in metallo situata nel giardino.
• Piano seminterrato: cantina, ripostiglio, dispensa, locale dedicato all’intrattenimento, centrale termica e disimpegno.

La struttura alberghiero-residenziale

La restante parte dell’immobile è organizzata in appartamenti e camere con bagno privato, distribuiti su tre livelli:

• Piano terreno: due appartamenti, ciascuno composto da soggiorno, cucina, una camera doppia, due camere singole e due bagni.
• Piano primo: due appartamenti composti rispettivamente da soggiorno, angolo cottura, camera doppia e bagno, oltre a balconi; una camera singola con bagno privato e sette camere doppie, tutte dotate di bagno privato.
• Piano secondo: un appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, camera doppia, camera singola e bagno, e un secondo appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, camera doppia e bagno.

Gli spazi esterni e i servizi

La proprietà dispone inoltre di numerosi spazi e servizi che ne valorizzano ulteriormente le potenzialità:

• Parcheggio privato coperto con 8 posti auto.
• Parcheggio privato scoperto con 14 posti auto.
• Locale lavanderia.
• Chiosco-bar inserito nel giardino.
• Piscina panoramica scoperta di circa 50 mq, con solarium e zona relax ricavata sul lastrico solare.

Impianti e dotazioni

L’impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono centralizzati e alimentati a gas metano. L’impianto a gas è stato recentemente realizzato. La struttura è inoltre dotata di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, composto da pannelli solari e relativo serbatoio di accumulo.

Grazie alle dimensioni, alla distribuzione degli spazi e alle possibilità edificatorie, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità di investimento. Si presta sia alla realizzazione di una struttura ricettiva con una componente residenziale, sia a un progetto di riqualificazione e sviluppo immobiliare con la creazione di più unità abitative.

Una soluzione dalle grandi potenzialità, inserita in una posizione panoramica e privilegiata sul Lago di Como.

GRAVEDONA ED UNITI

Gravedona ed Uniti è una delle località più suggestive del Lago di Como, apprezzata per la sua posizione strategica e per la bellezza del paesaggio circostante.

Percorrendo l’elegante lungolago si possono ammirare il maestoso Monte Legnone, il profilo dell’antica Abbazia di Piona, situata sulla sponda opposta, e, in lontananza, l’ingresso della Valtellina e della Valchiavenna. Alle spalle del centro abitato si estendono invece verdi vallate, caratterizzate da piccoli borghi storici e antiche chiese.

Oggi Gravedona ed Uniti è una rinomata località di villeggiatura estiva, dove il fascino del centro storico si integra armoniosamente con infrastrutture e servizi moderni. La cittadina offre strutture ricettive rinnovate, numerose attività commerciali e diverse opportunità per il tempo libero e lo sport.

Tra queste spicca il centro sportivo di località Serenella, dotato di pista di atletica e campi da tennis e da calcio, situato accanto a una splendida spiaggia di sabbia fine. Sono inoltre presenti una piscina comunale e lunghi percorsi ciclo-pedonali pianeggianti che costeggiano il lago e collegano Gravedona ed Uniti ai vicini comuni di Dongo e Domaso.

Il mercato immobiliare locale offre interessanti opportunità, sia per chi desidera acquistare una casa sul lago sia per chi intende effettuare un investimento da destinare al mercato delle locazioni turistiche, sostenuto dalla forte richiesta di soggiorni in questa rinomata località.